டொராண்டோ ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு வரலாற்றுத் திருப்பம்
கனடாவின் மிகப்பெரிய நகரமான டொராண்டோவில் கடந்த 25 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக இல்லாத வகையில் ஒரு பெரிய மாற்றம் வீட்டு வசதித் துறையில் ஏற்பட்டுள்ளது. கனடா அடமானம் மற்றும் வீட்டு வசதி கழகம் (CMHC) வெளியிட்டுள்ள புதிய அறிக்கையின்படி, டொராண்டோவில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் (Condos) கட்டுமானத்தை விட, வாடகைக்காகவே கட்டப்படும் வீடுகளின் (Purpose-built rentals) எண்ணிக்கை முதன்முறையாக அதிகரித்துள்ளது. இது 1990-களின் இறுதியிலிருந்து இன்றுவரை காணப்படாத ஒரு புதிய மாற்றமாகும். டொராண்டோ போன்ற ஒரு பெருநகரத்தில் வீட்டு வசதிச் சந்தையில் இத்தகைய ஒரு மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளது முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் பொதுமக்களிடையே பெரும் விவாதத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது.
மாற்றத்திற்கான முக்கிய காரணங்கள்: வட்டி விகிதமும் பொருளாதாரமும்
இந்த திடீர் மாற்றத்திற்குப் பின்னால் பல பொருளாதாரக் காரணங்கள் உள்ளன. கடந்த சில ஆண்டுகளாக கனடாவில் உயர்ந்து வரும் வட்டி விகிதங்கள் காரணமாக, மக்கள் சொந்தமாக வீடு வாங்குவதை விட வாடகைக்கு இருப்பதே சிறந்தது என்று கருதுகின்றனர். வங்கிகளில் கடன் பெற்று வீடு வாங்குவதற்கான மாதாந்திர தவணைகள் (Mortgage rates) விண்ணைத் தொடும் அளவிற்கு உயர்ந்துள்ளதால், நடுத்தர வர்க்கத்தினர் வீடு வாங்கும் முடிவைத் தள்ளிப்போட்டுள்ளனர். இதன் விளைவாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்பனை செய்வதும் கட்டுமான நிறுவனங்களுக்குச் சவாலாக மாறியுள்ளது. முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் கட்டுமான நிறுவனங்களும் விற்பனை மந்தத்தாலும், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் கட்டுவதை விட, நிலையான வருமானம் தரும் வாடகை வீடுகளைக் கட்டுவதில் தற்போது அதிக ஆர்வம் காட்டி வருகின்றனர்.
அரசாங்கத்தின் சலுகைகளும் வரி விலக்குகளும்
அரசாங்கத்தின் சில முக்கிய முடிவுகளும் இந்த மாற்றத்திற்கு ஊக்கமளித்துள்ளன. குறிப்பாக, வாடகை வீடுகளைக் கட்டுவதற்கான ஜிஎஸ்டி (GST) வரி விலக்கு போன்ற சலுகைகள் கட்டுமான நிறுவனங்களுக்குப் பெரிய நிம்மதியைக் கொடுத்துள்ளன. பல ஆண்டுகளாகக் கட்டுமானத் துறையினர் கோரி வந்த இந்த சலுகைகள், தற்போது செயல்பாட்டுக்கு வந்துள்ளதால், பெரிய கட்டுமான நிறுவனங்கள் தங்கள் கவனத்தை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் இருந்து வாடகை வீடுகள் பக்கம் திருப்பியுள்ளன. இதன் காரணமாக, பல பத்தாண்டுகளாகக் காணப்படாத வேகத்தில் வாடகை வீடுகளின் கட்டுமானப் பணிகள் டொராண்டோ மற்றும் அதன் சுற்றுவட்டாரப் பகுதிகளில் முடுக்கிவிடப்பட்டுள்ளன.
அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் (Condos) சரிவு
டொராண்டோவைப் பொறுத்தவரை, கடந்த இரண்டு தசாப்தங்களாக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் தான் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் முதுகெலும்பாக இருந்தன. வானளாவிய கட்டிடங்கள் நகரின் அடையாளமாக மாறின. ஆனால், தற்போது சந்தை நிலைமைகள் தலைகீழாக மாறியுள்ளன. புதிய காண்டோ திட்டங்களுக்கான முன்பதிவுகள் பெருமளவில் சரிந்துள்ளதால், பல கட்டுமானத் திட்டங்கள் பாதியிலேயே நிறுத்தப்பட்டுள்ளன அல்லது தற்காலிகமாகத் தள்ளி வைக்கப்பட்டுள்ளன. சில டெவலப்பர்கள் ஏற்கனவே திட்டமிட்ட காண்டோ கட்டிடங்களை வாடகை கட்டிடங்களாக மாற்றும் முயற்சியிலும் ஈடுபட்டுள்ளனர். இது வீட்டு உரிமையாளர்களாக விரும்புபவர்களுக்கு ஒரு பின்னடைவாகத் தெரிந்தாலும், வாடகைக்கு வீடு தேடுபவர்களுக்கு இது ஒரு நல்ல செய்தியாகப் பார்க்கப்படுகிறது.
குடிவரவு மற்றும் மக்கள்தொகை பெருக்கம் தரும் அழுத்தம்
கனடாவிற்கு வரும் புதிய குடியேறிகளின் எண்ணிக்கை ஆண்டுக்கு ஆண்டு அதிகரித்து வருவதால், டொராண்டோவில் வீடுகளுக்கான தேவை முன்னெப்போதும் இல்லாத அளவில் உயர்ந்துள்ளது. கனடாவிற்கு வரும் பெரும்பாலான புதிய குடியேறிகள் மற்றும் சர்வதேச மாணவர்கள் ஆரம்ப காலத்தில் வாடகை வீடுகளையே நாடுகின்றனர். ஆனால், இந்தத் தேவையைப் பூர்த்தி செய்யப் போதிய வாடகை வீடுகள் சந்தையில் இல்லாதது கடந்த சில ஆண்டுகளாக ஒரு பெரிய நெருக்கடியாக இருந்து வந்தது. வாடகை விலைகள் கட்டுக்கடங்காமல் உயர்ந்ததற்கு இதுவே முக்கிய காரணமாக அமைந்தது. தற்போது வாடகை வீடுகளின் எண்ணிக்கை அதிகரிப்பது, நீண்ட கால அடிப்படையில் இந்த நெருக்கடியைச் சற்றுத் தணிக்க உதவும் என்று பொருளாதார நிபுணர்கள் நம்பிக்கை தெரிவிக்கின்றனர்.
எதிர்கால விளைவுகள் மற்றும் சவால்கள்
இந்த மாற்றம் தற்காலிகமானதா அல்லது நிரந்தரமானதா என்பது இன்னும் விவாதத்திற்குரிய ஒன்றாகவே உள்ளது. இருப்பினும், தற்போதைய தரவுகள் டொராண்டோ நகரத்தின் நிலப்பரப்பு மற்றும் பொருளாதாரக் கட்டமைப்பு மாறி வருவதைச் சுட்டிக்காட்டுகின்றன. வாடகை வீடுகளின் அதிகரிப்பு எதிர்காலத்தில் வாடகை விலைகளைச் சீராக வைத்திருக்க உதவும். அதே நேரத்தில், சொந்தமாக வீடு வாங்குவது என்பது சாதாரண உழைக்கும் வர்க்க மக்களுக்கு எட்டாக்கனியாகவே மாறிவிடும் அபாயமும் இதில் ஒளிந்துள்ளதாகச் சமூக ஆர்வலர்கள் எச்சரிக்கின்றனர். நகர்ப்புற திட்டமிடல் நிபுணர்கள், அரசு வெறும் கட்டுமானங்களுக்கு மட்டும் முக்கியத்துவம் அளிக்காமல், சமூகத்தில் அனைத்துத் தரப்பினரும் அணுகக்கூடிய மலிவு விலை வீட்டு வசதித் திட்டங்களையும் (Affordable Housing) கொண்டு வர வேண்டும் என்று வலியுறுத்துகின்றனர்.
முடிவுரை
டொராண்டோ வீட்டு வசதி சந்தையில் ஏற்பட்டுள்ள இந்த மாற்றம் ஒரு புதிய சகாப்தத்தின் தொடக்கமாக இருக்கலாம். 25 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு வாடகை வீடுகள் காண்டோக்களை முந்தியுள்ளது என்பது வெறும் புள்ளிவிவரம் மட்டுமல்ல, அது கனடாவின் மாறிவரும் பொருளாதாரத் தேவைகளின் ஒரு தெளிவான பிரதிபலிப்பாகும். அரசின் தொடர்ச்சியான கொள்கை மாற்றங்களும், வட்டி விகிதங்களின் போக்கும் இந்தத் துறையின் எதிர்காலத்தை வரும் ஆண்டுகளில் தீர்மானிக்கும் முக்கிய காரணிகளாகத் திகழும்.
Source: Click here to learn more
