பிரதமர் மார்க் கார்னியின் ‘நியூகமர் ஹோம் ஈக்விட்டி’ திட்டம்: நகர்ப்புற வீட்டுச் சந்தையில் ஒரு புதிய சகாப்தம்!

கனடாவின் பிரதமர் மார்க் கார்னி, நாட்டின் அதிகரித்து வரும் வீட்டுவசதி நெருக்கடிக்குத் தீர்வுகாணும் வகையில், ‘நியூகமர் ஹோம் ஈக்விட்டி’ (Newcomer Home Equity) எனும் புதிய மற்றும் புரட்சிகரமான திட்டத்தை இன்று அதிகாரப்பூர்வமாக அறிவித்தார். டொராண்டோ போன்ற அதிக மக்கள் அடர்த்தி கொண்ட நகர்ப்புறங்களில் முதல்முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு நிதி ரீதியாகப் பெரும் ஆதரவை வழங்குவதே இத்திட்டத்தின் முக்கிய நோக்கமாகும். முன்னாள் வங்கி ஆளுநராகவும், தற்போதைய பிரதமராகவும் கார்னி எடுத்துள்ள இந்த நடவடிக்கை, கனடியப் பொருளாதாரத்தில் ஒரு மிகப்பெரிய அதிர்வலையை ஏற்படுத்தியுள்ளது.

திட்டத்தின் பின்னணி மற்றும் தேவை

கடந்த சில ஆண்டுகளாக, கனடாவின் முக்கிய நகரங்களில் வீடுகளின் விலை சராசரி நடுத்தர வர்க்க மக்களின் எட்டாக்கனியாக மாறிவிட்டது. குறிப்பாக, நாட்டிற்குப் புதிதாகப் புலம்பெயர்ந்த குடியேறிகள் மற்றும் இளைய தலைமுறையினர் தங்களின் சேமிப்பு முழுவதையும் முன்வைப்பிற்காக (Down Payment) செலவழித்தாலும், மாதாந்திரத் தவணைகளைச் செலுத்துவதில் பெரும் சிரமத்தை எதிர்கொள்கின்றனர். இதைக் கருத்தில் கொண்டு, பிரதமர் மார்க் கார்னி தலைமையிலான அரசு, ‘வீட்டுவசதி என்பது ஒரு முதலீடு மட்டுமல்ல, அது ஒவ்வொரு குடிமகனின் அடிப்படைத் தேவை’ என்ற அடிப்படையில் இந்த ஈக்விட்டி திட்டத்தை வடிவமைத்துள்ளது.

நியூகமர் ஹோம் ஈக்விட்டி: இது எவ்வாறு செயல்படுகிறது?

இந்தத் திட்டத்தின் கீழ், தகுதியுள்ள முதல்முறை விண்ணப்பதாரர்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கும்போது, அதன் மொத்த விலையில் 15 சதவீதம் வரை அரசாங்கம் ஒரு ‘ஈக்விட்டி’ பங்காக முதலீடு செய்யும். இதன் மூலம், வாங்குபவர் வங்கியில் பெற வேண்டிய கடனின் அளவு குறைகிறது. உதாரணமாக, ஒரு மில்லியன் டாலர் மதிப்பிலான ஒரு வீட்டிற்கு அரசாங்கம் 1,50,000 டாலர்களை முதலீடு செய்யும் பட்சத்தில், வாங்குபவரின் மாதாந்திரத் தவணை (Mortgage) சுமார் 20 முதல் 25 சதவீதம் வரை குறைய வாய்ப்புள்ளது. இந்த முதலீட்டிற்கு அரசாங்கம் வட்டி வசூலிக்காது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. மாறாக, அந்த வீட்டை உரிமையாளர் எதிர்காலத்தில் விற்கும்போதோ அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட காலக்கெடு முடிவிலோ, அந்த நேரத்தின் சந்தை விலைக்கு ஏற்ப அரசாங்கத்தின் பங்கைத் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும்.

அதி-அடர்த்தி நகர்ப்புற மண்டலங்களுக்கு முன்னுரிமை

இத்திட்டம் அனைத்துப் பகுதிகளுக்கும் பொருந்தாது. குறிப்பாக டொராண்டோ, வான்கூவர், மாண்ட்ரியல் மற்றும் கல்கரி போன்ற அதிக மக்கள் தொகை கொண்ட நகர்ப்புற மண்டலங்களில் (High-Density Urban Zones) மட்டுமே இது செயல்படுத்தப்படும். இந்த மண்டலங்களில் நிலவும் இடப்பற்றாக்குறையைச் சமாளிக்க, பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் நவீன நகரக் கட்டுமானங்களை இத்திட்டம் ஊக்குவிக்கிறது. இதன் மூலம், நகர்ப்புற மையங்களுக்கு அருகிலேயே மக்கள் வசிக்க வழிவகை செய்யப்படுவதோடு, நீண்ட தூரப் பயணங்களும் சுற்றுப்புறச் சூழல் மாசும் குறைக்கப்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

புதிய குடியேறிகளுக்கான சிறப்புச் சலுகைகள்

கனடாவிற்குப் புலம்பெயர்ந்த புதிய குடியேறிகள் கடன் வரலாற்றை (Credit History) உருவாக்குவதில் உள்ள சிக்கல்களால் வங்கிக் கடன்களைப் பெறுவதில் பெரும் சவால்களைச் சந்திக்கின்றனர். இத்திட்டம் அவர்களுக்குச் சிறப்புத் தளர்வுகளை வழங்குகிறது. நிரந்தரக் குடியுரிமை பெற்றவர்கள் மட்டுமின்றி, தகுதியுள்ள பணி அனுமதி (Work Permit) வைத்திருப்பவர்களும் இத்திட்டத்தின் மூலம் பலன் பெறலாம். இதன் மூலம், குடியேறிகள் தங்களின் பொருளாதார வாழ்க்கையை விரைவாகத் தொடங்கவும், சமூகத்தில் ஒருங்கிணைந்து வாழவும் இது ஒரு பாலமாக அமையும்.

விசாரணை ரீதியான பார்வை மற்றும் பொருளாதார சவால்கள்

இத்திட்டம் ஒருபுறம் வரவேற்கப்பட்டாலும், பொருளாதார வல்லுநர்கள் சில கவலைகளையும் எழுப்பியுள்ளனர். சந்தையில் அரசாங்கம் இவ்வளவு பெரிய தொகையை முதலீடு செய்யும்போது, அது வீடுகளின் தேவையை (Demand) இன்னும் அதிகரிக்கும். ஆனால், அதற்கு இணையாக வீடுகளின் எண்ணிக்கை (Supply) அதிகரிக்கப்படாவிட்டால், வீடுகளின் விலை மேலும் உயரக்கூடும் என்று எச்சரிக்கின்றனர். பிரதமர் கார்னி இது குறித்துக் கூறுகையில், ‘நாங்கள் வெறும் நிதியுதவி மட்டும் வழங்கவில்லை, அதே நேரத்தில் கட்டுமானத் துறையில் உள்ள சட்டச் சிக்கல்களை நீக்கி, அடுத்த ஐந்து ஆண்டுகளில் இரண்டு மில்லியன் புதிய வீடுகளைக் கட்டும் பணியையும் முடுக்கி விட்டுள்ளோம்’ என்று பதிலளித்துள்ளார்.

முடிவுரை

பிரதமர் மார்க் கார்னியின் இந்த அறிவிப்பு, கனடிய வீட்டுச் சந்தையில் அரசு நேரடியாகத் தலையிடும் ஒரு புதிய போக்கைக் காட்டுகிறது. இது நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்கு ஒரு வரப்பிரசாதமாக அமையுமா அல்லது வீட்டு விலையேற்றத்திற்கு வழிவகுக்குமா என்பதைத் திட்டத்தின் அமலாக்கமே தீர்மானிக்கும். எவ்வாறாயினும், ஒரு பொருளாதார நிபுணராகப் பிரதமர் எடுத்துள்ள இந்த ‘ஈக்விட்டி’ அணுகுமுறை, உலக நாடுகளின் கவனத்தை ஈர்த்துள்ளது என்பதில் மாற்றுக் கருத்தில்லை.