டொராண்டோ மற்றும் அதனைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் (GTA) பல ஆண்டுகளாகத் தொடரும் வீட்டுவசதி நெருக்கடிக்குத் தீர்வு காணும் வகையில், ஒரு வியக்கத்தக்க அரசியல் மற்றும் பொருளாதாரக் கூட்டணி உருவாகியுள்ளது. கனடாவின் பிரதமர் மார்க் கார்னி மற்றும் ஒன்டாரியோ பிரீமியர் டக் ஃபோர்டு ஆகியோர் இணைந்து, புதிய வீடு வாங்குவோருக்கு $130,000 வரையிலான HST (Harmonized Sales Tax) வரித் தள்ளுபடியை வழங்கும் அதிரடித் திட்டத்தை அதிகாரப்பூர்வமாக அறிவித்துள்ளனர். இந்த அறிவிப்பு கனடாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பெரும் பரபரப்பை ஏற்படுத்தியுள்ளது.
வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க $130,000 வரித் தள்ளுபடி: முழு விபரங்கள்
இந்தத் திட்டத்தின் கீழ், $1 மில்லியன் வரையிலான மதிப்புள்ள புதிய வீடுகளுக்கு முழு 13 சதவீத HST வரியும் தள்ளுபடி செய்யப்படுகிறது. இதன் மூலம் ஒரு வாங்குபவர் அதிகபட்சமாக $130,000 வரை சேமிக்க முடியும். $1 மில்லியன் முதல் $1.5 மில்லியன் வரையிலான வீடுகளுக்கு நிலையான $130,000 தள்ளுபடி வழங்கப்படும். வீட்டின் மதிப்பு $1.5 மில்லியனைத் தாண்டும்போது, இந்தத் தள்ளுபடித் தொகை படிப்படியாகக் குறைக்கப்பட்டு, $1.85 மில்லியனுக்கு மேல் உள்ள வீடுகளுக்கு தற்போதைய நடைமுறையான $24,000 மட்டுமே தள்ளுபடி கிடைக்கும். இந்தச் சலுகையானது ஏப்ரல் 1, 2026 முதல் மார்ச் 31, 2027 வரை கையெழுத்திடப்படும் ஒப்பந்தங்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும் என்பது குறிப்பிடத்தக்கது.
கார்னி மற்றும் ஃபோர்டு: கைகோர்த்துள்ள அரசியல் துருவங்கள்
லிபரல் கட்சியின் பிரதமர் மார்க் கார்னி மற்றும் கன்சர்வேட்டிவ் கட்சியின் பிரீமியர் டக் ஃபோர்டு ஆகிய இரு வேறு அரசியல் சித்தாந்தங்களைக் கொண்ட தலைவர்கள், வீட்டுவசதி விவகாரத்தில் ஒன்று சேர்ந்துள்ளது ஒரு முக்கிய அரசியல் நகர்வாகப் பார்க்கப்படுகிறது. டொராண்டோவின் எடோபிகோக் பகுதியில் நடைபெற்ற செய்தியாளர் சந்திப்பில் பேசிய பிரதமர் கார்னி, “இந்தக் கூட்டணி கனடா மற்றும் ஒன்டாரியோவின் பொருளாதாரத்தை வலுப்படுத்தும். GTA-வில் முடங்கிக் கிடக்கும் கான்டோ (Condo) சந்தையை மீண்டும் உயிர்ப்பிக்க இந்த HST தள்ளுபடி உதவும்” என்று தெரிவித்தார். பிரீமியர் டக் ஃபோர்டு பேசுகையில், “மத்திய அரசுடன் இணைந்து பணியாற்றுவதன் மூலம் சாதாரண நடுத்தர வர்க்கக் குடும்பங்களின் சொந்த வீட்டுக் கனவை நனவாக்க முடியும் என்பதை இந்தத் திட்டம் நிரூபித்துள்ளது” என்றார்.
$8.8 பில்லியன் முதலீடு மற்றும் மேம்பாட்டுக் கட்டணக் குறைப்பு
HST தள்ளுபடி மட்டுமல்லாமல், ‘Canada-Ontario Partnership to Build’ என்ற திட்டத்தின் கீழ் $8.8 பில்லியன் மதிப்பிலான ஒரு பிரம்மாண்ட ஒப்பந்தமும் கையெழுத்தாகியுள்ளது. இதன் மூலம் நகராட்சிகள் வசூலிக்கும் மேம்பாட்டுக் கட்டணங்களை (Development Charges) 50 சதவீதம் வரை குறைக்க முடிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. கட்டுமான நிறுவனங்கள் புதிய திட்டங்களைத் தொடங்கும்போது இந்தக் கட்டணங்கள் பெரும் தடையாக இருப்பதாகக் கருதப்பட்டது. தற்போது இந்தக் கட்டணக் குறைப்பு மற்றும் வரித் தள்ளுபடி ஆகிய இரண்டும் இணைந்து, ஒரு புதிய வீட்டின் விலையில் சுமார் $200,000 வரை குறைக்க வாய்ப்புள்ளதாக அரசு மதிப்பிட்டுள்ளது.
புலனாய்வுப் பார்வை: இந்தத் திட்டம் சந்தையில் மாற்றத்தை ஏற்படுத்துமா?
எமது புலனாய்வின்படி, கடந்த சில ஆண்டுகளாக GTA பகுதிகளில் புதிய வீடுகளின் கட்டுமானம் வரலாறு காணாத வகையில் சரிவைச் சந்தித்திருந்தது. வட்டி விகிதங்களின் உயர்வு மற்றும் கட்டுமானச் செலவுகள் அதிகரிப்பு காரணமாக பல திட்டங்கள் பாதியிலேயே நிறுத்தப்பட்டன. இந்தச் சூழலில், அரசின் இந்த அதிரடிச் சலுகை சுமார் 8,000 புதிய வீடுகளின் கட்டுமானத்தைத் தொடக்க உதவும் என்றும், இதன் மூலம் 21,000 புதிய வேலைவாய்ப்புகள் உருவாகும் என்றும் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இருப்பினும், இவ்வளவு பெரிய தொகையைச் சந்தைக்குள் கொண்டு வருவது, வீடுகளின் அடிப்படை விலையை மீண்டும் உயர்த்த வழிவகுக்குமா என்ற கவலையும் பொருளாதார நிபுணர்களிடையே எழுந்துள்ளது.
பயனாளிகள் மற்றும் தகுதி வரம்புகள்
இந்த HST தள்ளுபடித் திட்டமானது முதன்முறை வீடு வாங்குபவர்களுக்கு மட்டுமல்லாது, வீட்டை வாடகைக்கு விட நினைக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் பொருந்தும் என்பது ஒரு முக்கிய அம்சமாகும். டொராண்டோ, பிராம்ப்டன், மிசிசாகா மற்றும் மார்க்கம் போன்ற பகுதிகளில் வாடகை வீடுகளின் தட்டுப்பாட்டைப் போக்க இது உதவும் என்று கூறப்படுகிறது. ஆனால், இந்தத் தள்ளுபடியைப் பெற கட்டுமானப் பணிகள் 2028-ம் ஆண்டிற்குள் தொடங்கப்பட்டு, 2031-ம் ஆண்டிற்குள் முடிக்கப்பட வேண்டும் என்ற கடுமையான விதிகளும் விதிக்கப்பட்டுள்ளன. கார்னி மற்றும் ஃபோர்டு ஆகியோரின் இந்த மெகா கூட்டணி, GTA-வின் வீட்டுவசதி நெருக்கடியைத் தீர்க்குமா அல்லது இது வெறும் தேர்தல் காலத்து அரசியல் தந்திரமா என்பதைப் பொறுத்திருந்துதான் பார்க்க வேண்டும்.
