கனடாவின் வீட்டு வசதிச் சந்தையில் நிலவி வரும் கடும் நெருக்கடியைக் குறைக்கும் நோக்கில், மத்திய அரசு ஒரு முக்கிய மைல்கல்லை எட்டியுள்ளது. மசோதா சி-4 (Bill C-4) தற்போது அரச ஒப்புதலைப் (Royal Assent) பெற்றுள்ளது. இதன் மூலம், முதல்முறை வீடு வாங்குபவர்கள் வாங்கும் 1 மில்லியன் டாலருக்கும் குறைவான மதிப்புள்ள புதிய வீடுகளுக்கு இனி மத்திய சரக்கு மற்றும் சேவை வரி (GST) செலுத்தத் தேவையில்லை. இந்த நடவடிக்கை கனடா நாட்டின் நடுத்தர வர்க்கம் மற்றும் குறிப்பாகச் சொந்த வீடு வாங்கத் துடிக்கும் இளைஞர்களுக்கு ஒரு பெரும் வரப்பிரசாதமாகப் பார்க்கப்படுகிறது.
மசோதா சி-4 மற்றும் அதன் பின்னணி
கடந்த சில ஆண்டுகளாக, கனடாவின் முக்கிய நகரங்களான டொராண்டோ, வான்கூவர் மற்றும் மாண்ட்ரியல் போன்ற இடங்களில் வீடுகளின் விலை விண்ணைத் தொட்டு வருகிறது. வட்டி விகிதங்களின் உயர்வு மற்றும் பணவீக்கம் காரணமாக, நடுத்தரக் குடும்பங்கள் தங்களுக்கு என ஒரு சொந்த வீட்டை வாங்குவது என்பது எட்டாக்கனியாகவே இருந்து வந்தது. இந்தச் சூழலில், கனடிய அரசாங்கம் வீட்டு வசதி மலிவு விலையில் கிடைப்பதை உறுதி செய்யப் பல்வேறு திட்டங்களை வகுத்தது. அதில் மிக முக்கியமானது இந்த மசோதா சி-4 ஆகும். நாடாளுமன்றத்தின் இரு அவைகளிலும் விரிவான விவாதங்களுக்குப் பிறகு, தற்போது இது சட்டப்பூர்வமான அந்தஸ்தைப் பெற்றுள்ளது.
ஜிஎஸ்டி வரி விலக்கின் நேரடிப் பயன்கள்
பொதுவாக கனடாவில் புதிய கட்டுமான வீடுகளை வாங்கும் போது 5 சதவீத ஜிஎஸ்டி வரி விதிக்கப்படுகிறது. உதாரணமாக, ஒரு புதிய வீட்டின் விலை 800,000 டாலராக இருந்தால், வாங்குபவர் 40,000 டாலர் வரியாகச் செலுத்த வேண்டும். இந்த மசோதாவின் கீழ், 1 மில்லியன் டாலருக்கும் குறைவான வீடுகளுக்கு இந்த வரி முழுமையாக ரத்து செய்யப்படுவதால், முதல்முறை வாங்குபவர்களுக்கு அந்த 40,000 டாலர் வரை மிச்சமாகும். இந்தத் தொகை ஒரு குடும்பத்தின் ஆரம்பக்கட்ட முன்பணத்திற்கு (Down payment) அல்லது வீட்டின் உட்புற அலங்காரச் செலவுகளுக்குப் பெரிதும் உதவும். இது நடுத்தர வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு மிகப்பெரிய நிதிச் சுமையைக் குறைக்கும் நடவடிக்கையாகும்.
தகுதி மற்றும் நிபந்தனைகள்
இந்த ஜிஎஸ்டி வரி விலக்கைப் பெறுவதற்குச் சில முக்கியமான தகுதிகள் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளன. முதலாவதாக, விண்ணப்பதாரர் சட்டப்பூர்வமாக முதல்முறை வீடு வாங்குபவராக இருக்க வேண்டும். ஏற்கனவே சொத்துக்கள் வைத்திருப்பவர்களுக்கு இந்தச் சலுகை கிடைக்காது. இரண்டாவதாக, இந்தச் சலுகை புதிய கட்டுமான வீடுகளுக்கு (New Builds) மட்டுமே பொருந்தும், பழைய வீடுகளுக்கு (Resale Homes) இது பொருந்தாது. மேலும், வீட்டின் மொத்த மதிப்பு 1 மில்லியன் டாலரைத் தாண்டக்கூடாது. இந்த உச்சவரம்பு நடுத்தர வர்க்க மக்களுக்கு முன்னுரிமை அளிப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. மேலும், வாங்குபவர் அந்த வீட்டில் வசிக்க வேண்டும் என்ற நிபந்தனையும் இதில் உள்ளடக்கப்பட்டுள்ளது.
பொருளாதார தாக்கம் மற்றும் விமர்சனங்கள்
இந்த நடவடிக்கை கட்டுமானத் துறையில் ஒரு புதிய எழுச்சியை ஏற்படுத்தும் என்று பொருளாதார வல்லுநர்கள் கருதுகின்றனர். வரி விலக்கு காரணமாகப் புதிய வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரிக்கும் போது, கட்டுமான நிறுவனங்கள் அதிகப்படியான திட்டங்களைத் தொடங்க முன்வரும். இது வேலைவாய்ப்புகளை உருவாக்குவதுடன் நாட்டின் பொருளாதார வளர்ச்சிக்கும் உதவும். இருப்பினும், சில விமர்சகர்கள் மாற்றுக்கருத்தைக் கொண்டுள்ளனர். சந்தையில் வீடுகளின் விநியோகம் (Supply) அதிகரிக்காமல், தேவை (Demand) மட்டும் அதிகரித்தால், இது வீடுகளின் விலையை மேலும் உயர்த்த வாய்ப்புள்ளது என்று அவர்கள் எச்சரிக்கின்றனர். எனவே, அரசு வெறும் வரிச் சலுகையை மட்டும் வழங்காமல், புதிய வீடுகளைக் கட்டுவதற்கான வேகத்தையும் அதிகரிக்க வேண்டும் என அவர்கள் வலியுறுத்துகின்றனர்.
எதிர்கால நோக்கு
மசோதா சி-4 இன் வெற்றி என்பது அது எவ்வாறு நடைமுறைப்படுத்தப்படுகிறது என்பதில் தான் உள்ளது. கனடா அரசு ஏற்கனவே நகராட்சி மட்டங்களில் கட்டுமானங்களுக்கான அனுமதியை விரைவுபடுத்த நிதி உதவிகளை வழங்கி வருகிறது. தற்போது கிடைத்துள்ள இந்த அரச ஒப்புதல், கனடியர்களின் சொந்தக் கனவு இல்லத்தை அடைவதற்கான பாதையில் ஒரு பெரிய தடையாக இருந்த நிதிச் சுமையை அகற்றியுள்ளது. வரும் காலங்களில், இது போன்ற மேலும் பல சலுகைகள் மற்றும் திட்டங்கள் மூலம் கனடாவின் வீட்டு வசதி நெருக்கடிக்குத் தீர்வு காண முடியும் எனத் துறை சார்ந்த வல்லுநர்கள் நம்பிக்கை தெரிவிக்கின்றனர்.
Source: Click here to learn more
