வளர்ந்து வரும் நகரங்களில் விண்ணைத் தொடும் வாடகை விலைகளைக் கட்டுப்படுத்தும் நோக்கில், 12 பில்லியன் டாலர் மதிப்பிலான ‘தேசிய வீட்டுவசதி உத்தரவாதம்’ (National Housing Guarantee) என்ற பிரம்மாண்டமான திட்டத்தை பிரதமர் மார்க் கார்னி அதிகாரப்பூர்வமாக அறிவித்துள்ளார். நாட்டின் முக்கிய நகரங்களில் நிலவும் வீட்டுவசதி நெருக்கடியைத் தீர்ப்பதற்கான ஒரு மைல்கல் திட்டமாக இது பார்க்கப்படுகிறது. கடந்த சில ஆண்டுகளாக வாடகை உயர்வால் தவிக்கும் நடுத்தர மற்றும் குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு இந்த அறிவிப்பு பெரும் நம்பிக்கையை அளித்துள்ளது.
வீட்டுவசதி நெருக்கடியும் புதிய தீர்வும்
ஒட்டாவாவில் நடைபெற்ற செய்தியாளர் சந்திப்பில் பேசிய பிரதமர் கார்னி, “வீடு என்பது ஒரு அடிப்படை உரிமை, அது ஆடம்பரப் பொருளாக இருக்கக்கூடாது” என்று வலியுறுத்தினார். ‘பில்ட் கனடா ஹோம்ஸ்’ (Build Canada Homes) என்ற புதிய கூட்டாட்சி அமைப்பின் கீழ் இந்த 12 பில்லியன் டாலர் நிதி நிர்வகிக்கப்படும். இந்தத் திட்டத்தின் முக்கிய நோக்கம், அடுத்த பத்தாண்டுகளில் ஆண்டுக்கு 5 லட்சம் புதிய வீடுகளைக் கட்டி முடிப்பதன் மூலம், தற்போதைய கட்டுமான வேகத்தை இரட்டிப்பாக்குவதாகும்.
முக்கிய நகரங்களுக்கு முன்னுரிமை
டொராண்டோ, வான்கூவர், மாண்ட்ரியல் மற்றும் எட்மண்டன் போன்ற அதிவேக வளர்ச்சி கண்டு வரும் நகரங்களில் வாடகை விலை உயர்வு கட்டுக்கடங்காமல் உள்ளது. இந்தப் புதிய திட்டத்தின் கீழ், அத்தகைய நகரங்களில் குறைந்த செலவில் வாடகை வீடுகளைக் கட்டுவதற்கு டெவலப்பர்களுக்கு வட்டி மானியங்கள் மற்றும் வரிச் சலுகைகள் வழங்கப்படும். குறிப்பாக, தொழிற்சாலைகளில் முன்கூட்டியே தயாரிக்கப்படும் (Prefabricated) நவீன கட்டுமான முறைகளைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் வீடுகளை விரைவாகவும், குறைந்த செலவிலும் கட்டி முடிக்க அரசு திட்டமிட்டுள்ளது.
வாடகை விலைக் குறைப்பு எவ்வாறு சாத்தியம்?
இந்த 12 பில்லியன் டாலர் நிதியானது வெறும் கட்டுமானத்திற்காக மட்டும் ஒதுக்கப்படவில்லை. ‘தேசிய வீட்டுவசதி உத்தரவாதம்’ என்பது கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கு அரசு அளிக்கும் ஒரு நிதிப் பாதுகாப்பாகும். இதன் மூலம், டெவலப்பர்கள் குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் கடன் பெற முடியும். இதற்கு ஈடாக, அவர்கள் கட்டும் வீடுகளில் குறிப்பிட்ட சதவீதத்தை சந்தை விலையை விடக் குறைவான வாடகையில் நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்கு வழங்க வேண்டும் என்ற நிபந்தனை விதிக்கப்பட்டுள்ளது. மேலும், மத்திய அரசுக்குச் சொந்தமான நிலங்களை வீட்டுவசதித் திட்டங்களுக்காக இலவசமாகவோ அல்லது நீண்டகால குத்தகைக்கோ வழங்கவும் பிரதமர் கார்னி உத்தரவிட்டுள்ளார்.
நிபுணர்களின் கருத்து மற்றும் சவால்கள்
பொருளாதார நிபுணர்கள் இந்தத் திட்டத்தை வரவேற்றாலும், இதிலுள்ள சவால்களையும் சுட்டிக்காட்டுகின்றனர். “12 பில்லியன் டாலர் என்பது ஒரு நல்ல ஆரம்பம், ஆனால் நகரங்களில் நிலவும் நிலப்பற்றாக்குறை மற்றும் தொழிலாளர் பற்றாக்குறை ஆகியவற்றைச் சமாளிப்பதுதான் பெரிய சவாலாக இருக்கும்” என்று பொருளாதார ஆய்வாளர் ஒருவர் தெரிவித்துள்ளார். மேலும், இந்தத் திட்டம் வெறும் அறிவிப்போடு நின்றுவிடாமல், அடிமட்டத்தில் உள்ள மக்களுக்குச் சென்றடைவதை உறுதி செய்ய வலுவான கண்காணிப்பு அமைப்பு தேவை என்றும் கோரிக்கை எழுந்துள்ளது.
அரசியல் முக்கியத்துவம்
பிரதமர் கார்னி பதவியேற்ற பிறகு அறிவித்துள்ள மிக முக்கியமான பொருளாதார நடவடிக்கைகளில் இதுவும் ஒன்றாகும். முந்தைய ஆட்சிக் காலங்களில் நிலுவையில் இருந்த சிக்கலான விதிகளை (Red Tape) அகற்றி, கட்டுமான அனுமதி வழங்கும் நடைமுறைகளை எளிதாக்கவும் இந்தத் திட்டம் வகை செய்கிறது. எதிர்க்கட்சிகள் நிதி ஒதுக்கீடு குறித்துக் கேள்விகளை எழுப்பினாலும், பொதுமக்களிடையே இந்த அறிவிப்புக்கு அமோக வரவேற்பு கிடைத்துள்ளது. குறிப்பாக, அதிக வாடகையால் நகரங்களை விட்டு வெளியேறிக் கொண்டிருந்த இளைஞர்களுக்கு இது ஒரு வரப்பிரசாதமாக அமையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
